合同的撤销权与解除权

合同的撤销权与解除权是不一样的，撤销权与解除权的区别：

(1)撤销权主要适用于三种情况：

第一是适用于意思表示有瑕疵的时候(如请求撤销因欺诈产生的合同);

第二是适用于当事人有权反悔的情形(如撤销赠与);

第三是适用于否定债务人与第三人法律关系的情形(如《民法典》第五百三十八条规定的保全撤销权)。

解除权主要适用于三种情况：

第一，相对人重大违约的时候;

第二，发生不可抗力的时候;

第三，当事人主观条件发生变化的时候(如《民法典》规定的任意解除权)。

(2)撤销权适用于单方行为和双方行为;解除权适用于合同(双方行为)。

(3)撤销权行使后，被撤销的法律关系自始消灭;解除权行使后，合同效力原则上自始消灭，但也可以自解除之日起消灭。

(4)撤销权是形成权，宜受除斥期间的限制。

(5)撤销权为法定，解除权分为法定和意定两种。

(6)撤销权分为单纯形成权和形成诉权;解除权原则上是单纯形成权。

一、可撤销权的除斥期间是多久

撤销合同的权利是诉讼权的形成，只能通过起诉或申请仲裁来行使。适用于除斥期。合同撤销权的除斥期为：

1、最长除斥期：五年。当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭；

2、短期除斥期：原则上为一年。自撤销权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内未行使的，撤销权消灭。