二手房20天卖了2560套
根据网上房地产数据统计显示,3月中旬(3月11日-20日)南京市成交二手房1488套,比上旬的1072套多出了400多套,其中江南八区的成交量多有翻盘(玄武区上旬成交83套、中旬成交129套;白下区上旬成交74套、中旬成交167套),相比其他区域的增加,浦口区二手房成交量有所下滑,为151套。
浦口二手房10天仅卖了151套,与近期商品房打折促销有关。江北地区的多家二手房中介门店负责人均如此表示。满堂红明发滨江新城店店长王震说,3月份他们店目前也就6单的成交量,3月1日到10日,浦口有311套的二手房成交量,受多个商品房楼盘一口价等促销措施的影响,下滑50%也是正常的。
南京中原地产交易中心经理王巍巍说,不管怎么说,二手房市场明显好转是个不争的事实。2月份南京市二手房成交量只有1891套,而3月份的上中旬20天时间,就达到了2560套,3月份突破3000套是很容易了。
成交价比挂牌价便宜222元/㎡
二手房市场突然拉起小阳线,其成交量猛增的原因何在呢?王巍巍认为,这是真实的购房需求在年后爆发拉动市场的原因。从去年9月份房贷新政之后,到今年的2月份,近半年多时间的观望,很多买房人并没有看到房价的大幅下滑,一些刚性需求的买房人逐渐接受了市场房价,纷纷出手买房。
该买房的还是要买房。365地产家居网置业频道总监单伟说,尽管有些商品房项目打折促销,但项目所属区域主要集中在江北,而商品房期房的性质,对二手房市场影响也不大。据统计,3月份20天二手房的挂牌均价为7354元/㎡,而实际成交均价为7132元/㎡,这说明房主在价位上作出了较大的让步:每平方米要便宜200多元呢。
房贷条件放宽,刺激老二手房成交
买房人何女士说,去年在某中介公司看中了鼓楼区的一套二手房,房龄是1990年的,但是银行嫌房子太老太旧,一直不肯放款,近日中介通知她银行可以放款了,何女士通过贷款顺利买到了这套房子。
王巍巍说,二手房成交量的反弹与银行在房贷上放松也有很大关系。去年房贷紧张时,银行基本上不给房龄超过10年、面积在60平方米以内的二手房放款,而今年一、二月份房贷放不掉,一些银行纷纷放松对贷款人的条件:只要房龄不超过20年、面积不少于45平方米,基本上都能贷到款。
但是他也认为,要说二手房市场全线回暖,可能还要打上一个问号,因为南京二手房的旺季成交量高达4000套以上,市场能不能持续发力还有待观察。
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这次地块出让较为分散,江宁地块虽多但也是四面开花。南京网尚房地产研究机构专家表示,此时大规模供地有利于控制房价,使得房价在一段时间内都保持平稳。
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