世界各国的民法中都规定了：不动产的所有权，适用不动产所在地法律。有以下几种情况应当注意：

1、基于这一条规定，双方离婚时所涉及的财产纠纷，不一定能够在离婚时一并解决。也就是说，如果双方办理离婚时，还有部分不动产是在其他国家或地区，那么在办理离婚的法院，只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。

2、离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决财产纠纷。

子女抚养：

中国法律规定，扶养适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律。父母子女相互之间的扶养、夫妻相互之间的扶养以及其他有扶养关系的人之间的扶养，应当适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。扶养人和被扶养人的国籍、住所以及供养被扶养人的财产所在地，均可视为与被扶养人有最密切的关系。

一、北京涉外离婚财产怎么分配

由于不动产的所有权，适用不动产所在地的法律。因此，离婚涉及的财产纠纷可能无法同时解决。如双方办理离婚时，在其他国家或地区有不动产的，办理离婚的法院只能办理位于离婚地法院的不动产和动产。对于不在中国境内的不动产，双方只能在不动产所在地分别解决不动产纠纷。