访谈实录：土地增值税征收房价无影响地产股价或跌去一半国税总局将征收土地增值税业界认为中小房产商可能降价一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税再过一周，国税总局将正式向

访谈实录：土地增值税征收房价无影响地产股价或跌去一半

国税总局将征收土地增值税业界认为中小房产商可能降价

一周后，国税总局将正式向房企征收30%～60%的土地增值税

再过一周，国税总局将正式向房产企业征收30%～60%不等的土地增值税。

北京师范大学房地产研究中心主任、教授董某认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。广州中原地产项目副总经理黄韬向记者反映，近期不少购房者都认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，反而使房子卖得更快。

那么，面临成本的增加，房产商又有什么对策呢？是否就真的会将增加的成本打入房价呢？记者昨日采访了业内有关人士。

中小企可能小幅降价

某集团副总裁江某敏认为，清算土地增值税的影响比较大，对开发商有打击。他认为，这主要是政府希望开发商不要有太多的利润，让开发商从土地中的获利通过税收的方式再回馈给购房者。但是，企业都是追求最大利润的，因此在真正实施时的情况会如何，恐怕还需待时日检验。

可以肯定的是，由于有30%～60%的界定，所以开发商需要更好的成本匡算能力。新规规定，如果利润达到不同的标准，需缴纳的税率差别较大。但由于房地产的开发都是至少两三年的过程，本身就很难进行增值税的计算，再加上增值税征收并没有出台明确的计算公示，所以如何进行成本的匡算很复杂。

特别是对于中小企业而言，可能根本就算不出来这个数目是多少。在这种情况，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了。那开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好。