一、第一次买房有什么优惠政策吗

第一次买房的优惠政策如下：

1.鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

2.调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

3.农户购房有补助，目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。

4.居住证新政，居住证申请门槛降低。

二、交契税首套房怎么认定

交契税首套房的认定要同时满足三个条件：

1.买房人年满18周岁；

2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

三、首套房与二套房有哪些差别

首套房与二套房有如下差别：

1.贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

2.贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

3.贷款难度

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。