民法典规定，如果房屋中一方婚前以个人财产按揭购买的，并且在婚内以个人财产偿还贷款的，属于婚前财产，归个人所有。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。一般情况下，只有夫妻共同财产参与离婚财产分割。

民法典婚前财产离婚怎么分配

婚前财产，在离婚时，应当按照以下情况分配：1、夫妻双方对婚前财产没有特别约定的，婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，在离婚时，不用分配，该财产直接归个人所有；2、夫妻双方对婚前财产达成约定，约定婚前财产归共同所有的，在离婚时，应当对婚前财产达成分割协议，达不成协议的，应当向法院提起财产分割诉讼，然后由法院进行判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。