什么是商品房买卖合同？我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

严格来说，商品房的认购、订购、预订等协议中，如果具备《商品房销售管理办法》中第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发公司已经按照约定收受购房款，该协议就应当被认定为是商品房买卖合同，是具备法律效应的。

但我们一般说的商品房买卖协议，还是指最终确认要购买商品房时签订并进行备案的，封面上标注商品房买卖合同七个字的合同

签订购房合同时需要注意：

尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。

签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。

房款一定要打入预售款监控账户。预售款监控账户就是在符合商品房预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，预售人（发展商）在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户。

及时收取房地产发票以及各项税费票据。