一、土地租赁合同注意事项是什么

土地租赁合同需要注意如下事项：

1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致；

2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，

3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级；

4.土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的；

5.对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，

6.是否可以转租的约定；

7.违约责任及纠纷处理方式。

二、土地租赁合同的期限

土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用最高年限如下：

1.居住用地七十年；

2.工业用地五十年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

.综合或者其他用地五十年。

三、土地租赁合同解除的情形

土地租赁合同解除的情形有以下几种：

1.协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。