一、土地租赁合同需要有哪些注意项目

土地租赁合同需要注意项目主要有：

1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。

3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

4.其他：

（1）土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

（2）土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。

二、土地租赁合同期限是多久

土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。

在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

三、土地租赁合同未到期租方违约怎么办

土地租地合同未到期租方违约的需要向当事人履行违约责任，进行相应的赔偿。除应该按合同赔偿实际损失、对实际投入的建设费用等外，还应该赔偿其他实际损失，具体可以参照土地征用补偿标准、实际损失评估参考价值等等，以协商为主，如果有一定的事实依据和证据，协商不成后，也可以起诉。