虚构房屋出售事实，实际上是涉及诈骗犯罪。所谓的诈骗罪，是指行为人为获取非法财产利益，采用欺骗手法使他人陷入错误认知而交付财产的行为，其侵犯的对象主要是公私财物的所有权益。因此，当行为人打着房屋出售的名义，实际获得了购房者支付的房款时，便已经构成了诈骗罪的既遂状态。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。