1、办理登记申请的事宜，对于那些尚未登记的不动产，比如有继承的不动产，以及遗赠的不动产和产权发生改变的不动产，当事人需要到本地区的不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、需要提交自己的材料。包括本人的身份证明，准备好不动产的产权，以及一个来源证明。3、提交申请的时候需要填写不动产登记申请表，填写完毕交给登记部门。4、材料和填写的表格全部做好以后，登记机构会先检查您的表格和基本的证明，如无问题，登记机构就会受理。5、登记机构接到申请以后，开始进行产权资料进行核实。6、无论是个人申请，还是企业申请，不动产登记证都需要严格审查。通过之后开始制作证件。会电话通知收取不动产登记证，取证的时候需要签字确认，这样就办理完毕。

不动产证抵押贷款银行需要扣不动产证原件吗

不需要。

以义乌市为例，房主与银行签订抵押贷款协议后，可在该行受理点直接填写申请表、授权委托书，提供身份证明等材料，再由银行工作人员审核材料，将信息上传到国土局登记部门做后台审核进行房产抵押和房产抵押注销登记，一旦线上审核通过，就可迅速放款。

需要办理不动产抵押贷款业务的市民，只需到银行去一次，不仅简化了业务流程，也提高了业务效率，完成整个抵押贷款手续也压缩到了两个工作日。

据义乌市国土资源局鲍建平局长介绍，不动产抵押登记业务在所有不动产相关业务中占比很大，平均每天要办理250件左右，占总量的将近一半。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。