房屋装修不空鼓,保质期有多长?看采购合同。
虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题,但如果空鼓过大,会影响后期装修。
墙面空鼓,墙面腻子后的乳胶漆,会导致墙面开裂的现象,严重的话,乳胶漆会脱落。如果地板是空的,实木地板应该有木龙骨。木龙骨空的地方很难固定。如果固定不好,地板就会移动。如果铺瓷砖,由于地面空旷,地下要经常踩,时间长了,瓷砖就会松动脱落。
常见的房屋质量问题大致可以分为三类。
首先,如果出现一些小的质量缺陷,如空鼓幅度比较小、门窗配件缺失、密封不严、开启不灵活等,业主可以直接向物业或开发商反映进行维修,物业或开发商会安排专门的施工人员进行维修修理故障。第二类问题是一些比较大的质量问题,直接导致业主无法完成入住。例如,房子漏水。如果业主还没有办理完房屋收房手续,那么业主此时可以依法要求拒绝收房,待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。另外,根据合同的相关规定,可以要求开发商承担因延期交房造成的违约责任;如果业主办理了入住手续,入住后发现这些问题,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,以维护自己的权益。第三类问题是房屋裂缝和钢筋外露。此时,业主有权要求开发商尽快查明原因,并出具国家专业鉴定部门的报告,证明该房屋是否存在严重的结构安全问题。如果没有安全结构问题,可以要求开发商进行日常维护和整改,整改期间的损失由开发商承担;如果确认房屋存在严重的安全结构问题,则业主有权要求退房,开发商应承担违约责任。如果开发商拒绝退房,业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固,确保房屋结构安全。期间整改损失由开发商负责。首先,购房者需要了解的是,房屋质量问题维修的责任方不是开发商本身,而是小区的承包商有土建单位,也有门窗、栏杆、装修公司等分包商。如果不涉及开发商拿钱维修,开发商愿意解决一般问题。
根据房屋检查中发现问题的严重程度,可以采取不同的应对策略。(1)非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开裂
这类问题是要坚持出具鉴定报告和加固方案,甚至要求验算,不能马虎。(2)严重影响使用的问题。如外墙、窗户、卫生间渗水。这类问题也应该引起高度重视。我们必须等到问题得到确认,修理完成后才能开始装修。否则,很容易陷入装修后反复修补的不利局面。一旦发生,会对业主造成很大的影响,造成很大的损失。
(3)影响使用,装修公司不给业主维修,如大门、外窗等;
此类问题坚持维修,装修公司不负责;
(4)影响装修,造成装修费用增加。墙体不垂直、大面积空鼓、开裂、吊顶高差等。这种问题在装修过程中也可以解决,但装修公司会向业主收取一定的费用,造成装修成本的增加。这一建议是要求相关责任单位尽可能地进行修改和维修,以节省装修费用。
(5)对装修影响不大,可在装修过程中解决。建议业主在装修过程中可由装修公司处理。
如果你发现房子没有装修时有质量问题,你自己解决不了,别担心。你可以找一个律师律师网.
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