近日，在“新国十条”满月之际，一则国家发改委正牵头相关部委出台更加严厉的房地产调控政策的消息让地产股失去了光彩国家发改委有关人士随后证实，这一消息属于张冠李戴。在此前后，另一项关于房地产税的政策被明确地推广开来，其中上海最受欢迎。对此，国家发改委产业研究所所长助理黄*全表示，对媒体表示：“三年内免征房产税。”这一说法得到了国家税务总局公开声明的相互印证，即地方政府无权解释房产税征收范围（5月22日《华夏时报》）。“新国十条”等楼市新政刚刚实施时，一些一线城市楼市成交量和房价下降的消息经常见诸报端。当时人们觉得“新国十条”等新政威力极大，效果立竿见影。但现在的房价真的降了吗？事实似乎并非如此。从笔者所了解到的情况来看，目前房地产新政策能控制的似乎只有成交量。对于房价，新的房地产政策似乎无法控制。一般来说，一线城市的楼市形势是楼市新政策调控的风向标。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成交量比去年同期下降53.3%；4月份，北京商品房销售价格比去年同期上涨14.7%。在深圳，新政首周成交量降至417套，跌幅超过六成。4月份，房价比去年同期上涨66.79%。一项调查显示，与北京、上海、广州等一线城市一样，大部分二线城市的楼市也呈现出量跌价升的趋势。

虽然大部分城市的房地产市场成交量在下降，价格在上涨，但相关部门对新政策的调控效果似乎还是非常满意的。近日，住房和城乡建设部有关领导认为，部分城市商品住房价格快速上涨势头得到遏制。国家发改委有关负责人就出台更加严厉的房地产调控政策“纯张冠李戴”和“三年免征房地产税”表态，让人觉得虽然楼市新政不让虚高的房价小幅下跌，但有关部门和官员对目前楼市调控效果非常满意，似乎成交量下降是楼市新政策调控我们的目标。此外，虽然北京、福州、济南等地都出台了调控房价的补充规定，对捂盘惜售等违法行为进行了处罚。不过，从这些城市出台的细则来看，多数城市并没有深入水里，有的只是在演戏。况且，能出台细则的城市屈指可数，大多数还是围观者。一些地方不仅不积极执行楼市新政，反而故意弱化楼市新政的执行力度，使得一些地方楼市新政过早夭折。不管怎样，老百姓对“新国十条”等楼市新政充满期待。然而，从目前的情况看，人们的期望越来越缺乏信心。一项调查显示，购房者对房价下跌缺乏信心。只有1/3的人认为房价能够得到有效遏制和下降，14.1%的人非常有信心；约30%的人认为新政是一般性的；近40%的人不认为新政有效。楼市新政只会让部分城市的楼市成交量下降，而大部分城市的房价依然坚挺，这无论如何都不愿意被老百姓看到。