抵押房地产贷款担保公司的风险如下：

1、抵押登记权的风险；

2、租赁权抵押的风险；

3、土地性质造成的风险；

4、土地用途变更的风险；

5、在建工程抵押风险；

6、单位房改房抵押；

7、共有财产抵押的风险；

8、抵押房地产评估价格的风险；

9、房地产处置难以实施。

房屋抵押贷款担保公司的收费标准

给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。

收费。住宅每套400－500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。

银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。

提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。