抵押房产贷款担保公司风险有：一物多押的风险；土地使用权的风险；登记期限的风险；抵押物难以处置的风险；租金收入难以获得的风险的风险；抵押物拍卖价格不公正；土地使用期限的风险；处置费用的风险；土地用途变更的风险；在建工程抵押的风险；以有限产权房设定抵押的风险。

一、购买抵押的房子需要注意什么

1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险;

3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

二、企业分立的法律风险是什么

企业分立的法律风险如下：

1、企业分立合同是否合法；

2、签订的企业分立合同应当经政府有关部门批准，是否存在法律风险；

3、注册资本是否符合规定的法律风险；

4、注册资本变更后，是否及时向有关部门办理变更登记的法律风险；

5、企业分立的法律风险是否明确、详细约定了资产处置的相关文件和条款。

公司在合并、分立、减少注册资本或者进行清算时，不依照规定通知或者公告债权人的，由公司登记机关责令改正，对公司处以一万元以上十万元以下的罚款。

三、买小产权房子有什么风险

买小产权房的风险有很多，包括：1、无法办理产权登记的风险；2、流转难度大的风险；3、质量无法得到保障的风险；4、面临被强拆的风险。小产权房无法进行办理产权登记，一般小产权房不允许买卖，但坚持要买卖也可以，只是要承担相应的风险，注意购买小产权房后不可以合法的转让过户。所以，购买小产权房需谨慎，签订合同要看清条款，以维护好自己的权益。