房子给公司做抵押公司做担保风险房子给公司做抵押公司做担保风险主要有以下几类：

1、抵押物不足值，主要是指超值抵押;

2、未依法办理登记手续;

3、抵押物价值减少风险，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

一、被抵押了的房子还能买吗？

房子被抵押了还能买。但是如果抵押人与抵押权人签订的抵押合同约定了抵押期间不能转让抵押物，那么作为买方如果买了会存在法律风险。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押人可以将房产重复抵押吗

通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。

除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；

3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；

4、可以将抵押房屋出租。

三、信托到期未兑付如何应对风险？

1、信托计划延期

如果项目现金流出现问题，导致没有足够的资金用于信托计划兑付，出现暂时性的流动性风险，此时，延期可成为化解信托项目兑付危机的方式之一，信托公司可以在信托项目延长期间处置抵质押物或者寻求外部资金来源等，如中信信托三峡全通计划因三峡全通公司违约行为，导致其优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付，因此将该项目延期三个月进行相关处置安排。

2、担保的实现

在信托终止时，融资方无法偿还借款或按协议约定支付回购款的，受托人可以处置抵质押物，或者向保证人进行追偿。

关于抵押权的实现，其方法有折价、拍卖、变卖三种方式：

a、折价又称协议取得抵押物，是指抵押权人以确定的价格取得抵押物所有权以受偿其债权；

b、拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人；

c、变卖是以一般买卖形式出售抵押物，以所得价款优先偿还抵押债务的一种方式。这三种抵押权的实现存在的前提是均须由抵押人和抵押权人协商同意。

抵押人和抵押权人协商不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，而不能直接申请法院拍卖抵押物。如果在信托产品的风控措施设计中存在强制执行公证措施，则当债务人逾期不还款，抵押权人可以基于强制执行公证书向公证机构申请强制执行证书，再依法持强制执行证书向债务人所在地或债务人可供执行的财产所在地人民法院申请强制执行。质押权的实现方式与抵押权相同。

3、资产管理公司接盘

信托计划到期寻找第三方资金接盘也是信托公司处置兑付发生风险的信托产品的一种常见方式.

我国金融资产管理公司是经国务院批准设立，收购国有独资商业银行不良贷款，管理和处置因收购国有独资商业银行不良贷款形成的资产的国有独资非银行金融机构，其在各地设有分支机构，具有较为丰富的诉讼和强制执行追索债权的经验和资源，而且与各地政府、银行、国企的合作由来已久，因此其在接盘存在兑付问题的信托项目时存在一定的优势。

资产管理公司接盘的房地产信托通常满足四证齐全、资金价值充足、可变现性较强等条件，其流程大致包括以下几个步骤：

第一，形成不良债权。

第二，签署债权转让协议、债务重组协议等相关协议。

第三，办理债务重组涉及的抵质押手续。

第四，涉及股权过户的办理工商变更登记手续

第五，资产管理公司按照约定支付债权收购价款。

4、股东协调

根据中国信托业协会的问卷调查，在企业风险管理活动中，76%的信托公司认为股东起到很重要的作用，16%认为重要性中等，只有9%的认为重要性一般。

无论是资管公司接盘还是股东协调，都具有一定的局限性，不能就此认为“零风险、零时滞”，投资者需要根据自身的风险承受能力进行资产配置。