34名温州人因购买的价值1100余万元房产无法办理住房贷款，将卖房人告上法庭要求退回预付款。昨天，江苏省苏州市沧浪区人民法院判决解除双方的购房合同，被告杨某退回温州人400余万元的购房预付款。

这34名温州人在诉状中称，2004年3月30日，他们共同委托郑先生同被告杨某签订了《房屋买卖中介服务协议》，售房人为杨某，苏州国发产权置换有限公司作为中介。协议约定，由原告购买位于苏州阊胥路35号“胥舟大厦”34套酒店式公寓，售价为5600元到5900元每平方米不等，总房价达到1100万元。他们共支付了40％的首付款。但是在向银行办理按揭贷款的过程中，由于被告杨某已经将房屋抵押给了银行，导致无法办理住房贷款。

杨某认为，因温州人未能按照购房协议约定向他交付银行贷款手续，导致协议不能履行，故温州人系违约方。而且在今年4月14日，杨某委托苏州一家律师事务所登出公告，通知所有委托郑先生的温州购房团业主，其已于2005年3月31日通知郑先生解除了与各业主的房产买卖合同，各业主已付款项由郑先生与其结算。

但温州人的代理律师称，杨某已经无钱可付了。由于合法权益受到侵害，这34名温州人将杨某告上法庭，要求其退回已付购房款400余万元。

法院审理后认为，杨某有先办理产权过户的义务，由于其不能按约履行导致合同解除，系杨某违约在先，遂判决杨某退回400多万元的预付房款。

来源：人民法院报