出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人可以主张减少价款；主张解除合同；请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物；主张损害赔偿。法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

一、请问买卖合同当事人的权利义务分别是什么？

1、出卖人义务

（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。

（2）物的瑕疵担保义务。

（3）权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利。

（4）向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。

2、买受人义务

（1）支付价款；

（2）受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务；

（3）及时检验出卖人交付的标的物；

（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。

二、买卖合同质量问题怎样办

买卖合同质量问题的处理方法：

1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理，如果自己修理，费用由卖方承担；

2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换，所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；

3、标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。

三、二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。

根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。