由于银行按揭贷款的存在，银行仍是抵押权人，房屋处于抵押状态。未经银行同意，不得对外处置（包括出售、赠与等），因此必须先归还银行贷款，再办理赠与的相关手续。（1）房屋捐赠必须符合下列条件：

1。赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力。

2。被捐赠房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷；赠与人和被赠与人都是自愿的，有书面的赠与协议（合同），并经过公证。4。房屋捐赠必须经房地产管理部门登记审核，并办理产权过户手续。5。被添加人必须按照规定缴纳税费；不得设置赠与以逃避应当履行的法律义务，如债务履行、劳动报酬支付等；也不得设置赠与以逃避法律法规的管理，总之，房屋捐赠不应损害公共利益和他人的合法权益。（2）房屋捐赠必须符合下列条件：

因房屋捐赠申请转让登记的，申请人为捐赠合同双方。因房屋捐赠申请过户登记的，必须具备下列条件：

1。房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

2。申请人身份证明（请核对原件和复印件）；

3。房屋所有权证（原件留存）；

4。经公证机构公证的捐赠合同（原件留存）；

5。契税完税证明（核对原件）。