一、房屋产权从哪年开始算

产权起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。

二、房屋产权的特征有哪些

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。其具备三个特征：

1．必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提；

2．必须直接参加社会再生产活动；

3．有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。产权具有经济实体性。产权具有可分离性。产权流动具有独立性。

三、房屋产权的取得方式有哪些

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

1．购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。

2．建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

3．受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。

4．抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

5．继承取得

我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。