1、计算个人能力

1，计算首付能力

在计算自己的首付能力时，一定要加上房子的装修费用，因为你不能住毛坯房。如果你是贷款买房，你的月供应该控制在月收入的30%左右，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑收入下降的因素。另外，贷款买房时，最好留出一年的房贷。房屋维修费用包括物业费、取暖费和24小时热水费。如果你买的房子离你的工作地点很远，你还应该考虑交通费用。在城市中，越是在闹市区或市政发展较好的地区，房价越高；相反，在市政建设不完善的偏远地区，房价相对较低。在计划买房时，首先要根据每一地段的价格和自己的经济情况，锁定想买房的区域。

2。买多大的房子？

在决定在哪里买房之后，我们应该根据家庭成员的数量和其他因素来考虑买多大的房子。因为商品房的价格往往是每平方米几千元甚至上万元，因此，每平方米都要仔细计算。

3。物业费是多少？

购房人在买房入住后，仍然需要支付物业费，如房屋修缮费、水电费、暖气费、电梯费、保安费等，如果不考虑这些费用，或考虑不够，可能会造成购房失误。国内物业管理收费标准相当混乱，不同地区各类物业的收费也不尽相同。买房前，购房者更需要对物业管理支出有一个清醒的认识。否则，买得起房却用不起房的尴尬极有可能出现。每月还款多少钱？

银行规定借款人每月还款金额不得超过月平均收入，所以不是你想借多少就借多少，而是要根据你的实际收入来确定。买房时需要指出多少税费？

买房的税费支出也相当可观，但也有一些减税政策。买房前我们应该研究一下这些政策。比如，5年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收。在同等条件下，购房者应尽量购买能够享受税收优惠政策的房屋，以降低购房成本。