首先承租人和出租人可以协商一致将租房合同作废，这是基于合同双方当事人的真实意思表示，民事法律规则尊重当事人的选择。如果承租人与出租人无法就解除合同事宜达成一致，那么违约方在解除合同的时候可能会被要求承担一定的违约责任，违约方可以在单方解除租房合同的同时承担相应的损害赔偿责任。

合同书作废如何写

一般合同作废书需要写上双方所有的身份信息、以及还有签订合同的时间、作废此协议的事由、最后就需要写上双方的名字和作废此协议的时间，协议只要一旦作废双方就再也没有任何的关系。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

合同作废的几种方式如下：

1、约定解除。即当事人以合同的形式，约定一方或双方在某种条件下享有解除合同的权利；

2、法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为；

3、协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为，实际上是以一个新合同解除旧合同。

附：合同作废范文

（一）协议内容

甲方：名称（原来合同名称）

乙方：名称（原来合同名称）

我们两方与年月日签订了（原来签订的合同）xxx合同，但是由于合同条款执行过程，如果合同继续履行双方都有一定损失，因为难度大，对双方双方都不利，同时也不损害国家利益，经协商双方都同意解除合同。为防止日后争执，特签订本协议为凭。

签订协议人甲方：乙方：

年月日

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

第四百九十八条

对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。