A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

a．商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；

b．．第一期房款发票上注明的填发日期；

c．取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

B、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含三区、两市）内；

注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。

律师答疑：

网友提问：买房个人所得税可以退税吗？

律师回答：买房的个人所得税是可以退税的。

个人房贷退税的条件

个人房贷退税的条件如下：

1、年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；

2、年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的市民；

3、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分；

4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的市民；

5、市民取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的；

6、市民预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情况；

7、市民有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等情况。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条

扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。