现实中经常出现一房二卖的情况，但一房二卖不仅可能涉及民事违约和赔偿责任，还可能违反刑法诈骗，应特别警惕。一房二卖是指将一套房产出售给多个买家，不仅涉嫌合同欺诈，还具有与刑法合同欺诈非常相似的特点。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取对方财产，数额较大的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗，是因为它还具有在签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。但是，一房二卖是否构成合同诈骗，需要从主观和客观两个方面进行调查。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否有非法占有两笔房价的意图。如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，而不是刑法。但出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付和转让义务，逃避或者拒绝退还购房款的，构成合同诈骗罪，追究刑事责任。因此，在房屋买卖交易中，当事人应严格遵守诚实信用原则，不要为了小利而犯大错误。

新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

不过，虽然住建部对售房合同出了示范，但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。