二手房买卖卖家延期交房怎么处理可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4．房屋质量问题的违约责任；5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的

1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，

4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如何签订二手房买卖合同

1、明确了房屋房款交付等关键环节合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。

2、合同上注明房龄合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。