一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。

常州二手房交易政策规定

1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；

2、非常州市户籍限购1套；

3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；

4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。

5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。

6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。

7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。