一、居住用地土地年限到期怎么办？

居住用地土地年限到期了如何处理法律尚未明确的规定，但是《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓自动续期是指住宅建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权人，也就是房屋的所有权人不用到不动产登记中心提起续期申请，住宅建设用地使用权自动延长。至于续期费用的缴纳或者减免则留待后续的法律、行政法规来规定。

二、非居住用地到期怎么办

非居住用地土到期可以续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。非居住土地使用年限按下列用途确定：

1．工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

2．教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3．商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

4．综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、非居住用地到期不续期如何处理

非居住用地到期不续期的处理方式如下：

1．土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2．土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。