房产买卖过户需要这样手续:1、双方当事人应当共同到不动产登记机关提出申请,请求登记机关办理过户登记;2、当事人应当向登记机关提交相关材料,包括双方当事人的身份证,还有房产的权利证书;3、登记机关会对提交的材料进行审查;4、审查后,认为符合规定的,应当为双方当事人办理过户登记,把房产过户给买家。
房产买卖过户时低报的后果
买家需要承担更大的交易风险以及卖家面临处罚的风险。
1、交易风险更大。因为实际成交价是要高于报税价的,而高出的部分是不在合同的范围内的,所以增加了买家的负担,并且一旦交易没有达成,高出的部分又不在合同当中,这就增加了买家的交易风险。
2、处罚的风险。这是一种逃税的现象,一旦被税务部门了解到实情,不但需要卖家补充税款,同时还会面临被处罚的风险。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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