房产买卖过户的，应当需要以下材料：1、办理房产过户登记的申请书；2、双方当事人的身份证，买家或者卖家是已婚的，还应当提供夫妻双方的结婚证；3、应当提交房产有关的权利证书；4、房产买卖合同书；5、房产通过买卖转移所有权的，应当向税务机关缴纳税费，双方当事人在办理过户登记时，应当提交缴纳相关税费的凭证。

父母房产买卖过户子女流程

父母的房屋过户给子女流程是：

1、签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；

2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；

3、房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

父母房子过户给到子女会有三种方式：

1、按照正常房屋交易方式过户，简单来说就是按照交易程序以出售的形式转让；

2、通过赠与转让所有权，包括赠与公证、房屋评估和所有权转让；

3、通过继承转让所有权，但这种情况需要在父母一方死亡时发生，这并不常见。

房子过户的条件：

1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2、过户房屋符合转让规定，房子出售符合政府限售政策等；

3、购房者需符合规定受让该房屋，购房者需符合当地购房条件。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。