当房地产开发商出现违约行为时，作为业主或购房者，我们应该根据实际情况选择适当的处理方式。

首先，应当与各方进行积极、平等和友好的对话与协商，以此达到磋商解决问题的目的。

其次，如果购房者认为开发商的违约行为已经严重影响到自己的合法权益，他们完全有权利选择性地中止合同，并且令开发商承担起相应的法律责任以及赔偿由此产生的所有经济损失。在此基础之上，购房者也可以根据房屋买卖合同中的具体规定，向相关的上诉仲裁机构提出仲裁申请，或者向当地的司法机关提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

关于违约责任的构成要素，主要包括两个方面：

一是违约金，二是损失赔偿金。违约金的数额通常由合同双方在签订合同时共同商定，而损失赔偿金则应当等同于因违约行为造成的实际经济损失，这其中不仅包含了合同履行完成后可能获得的预期利益损失。总的来说，当开发商出现违约行为时，双方首先应当通过友好协商来寻找解决问题的途径。除此之外，作为购房者，您同样拥有合同解除权，同时可以要求开发商承担相应的违约责任，并依法赔偿经济损失。违约行为往往伴随着一系列的行为表现，例如一方未能按照约定履行其义务等。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。