基于房屋漏水之理由提出的提前退租请求，通常情况下不被视为违约行为，然而，这需要根据租赁合同的具体条款进行细致的解读和评估。在租赁合同中，如已明确规定了对于漏水问题的处理方式，则应严格遵循合同约定予以妥善解决。一般而言，当房屋出现漏水现象时，承租方有权要求出租方进行修复工作；若由于漏水问题导致无法正常居住使用，承租方亦可依据相关法律法规，依法行使解除租赁合同的权利。

《民法典》第七百一十三条房屋渗水如果影响正常居住是能退房的，因为渗水已经影响房屋正常居住，属于解除合同的法定事由，所以可以请求法院解除合同，进行退房。解除合同的法定事由分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。