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以房屋漏水为由退租算违约吗

2023-02-10 1,852人已浏览
  • 陆燕妮律师

    陆燕妮律师专职律师

    广东展行律师事务所

    擅长:婚姻家庭、债权债务、合同纠纷、公司法、企业法律顾问

    近期30天 评分:5.0 服务人数:5

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专业分析
以房屋漏水为由退租是否算违约,要根据具体情况分析: 1、以房屋漏水为由退租一般不算违约,但具体要看租赁合同,如果租赁对漏水问题的处理有约定的,可以按照合同约定解决。 2、房屋漏水由租户使用不当,租户以漏水为由退租,房东可以拒绝,并向租户追偿相关的维修等损失。 3、房屋漏水的,承租人可以要求出租人修复,如果因漏水无法正常居住的,承租人可以依法解除租赁合同。 4、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下,房东在接到渗漏问题之后不进行维修的话,租方以此为由退租不应算违约。 5、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下,房东在接到渗漏问题对其进行维修,但如果维修需要耗费的时间周期较长、维修期间导致房屋无法居住使用,影响租户的利益的,租方可以向房东相应的补偿,或者减除维修期间的房租,也可以与房东协商退租。 6、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 7、如果房东事先告知,且租客已经知晓并签订租房合同的,不能以此为由退房,但可要求房东进行修缮。 8、如果租客签订合同前并不知情,房东存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实情况下,租客可以随时退租并要求房东承担违约责任。 房屋出租房东有以下这些责任: 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除租赁双方另有约定外: 1、承租人在租房过程中需要维修的,可以要求出租人在合理期限内维修; 2、出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿; 3、因维修房屋影响到承租人的使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条  租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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