二手房交易买房以漏水为理由拒绝收房算谁违约？-法师兄

出卖方必须严格遵循约定的品质标准，交付标的商品或服务。若已提前提供了关于标的物品质的详细说明，出卖方所交付的产品也应严格满足这一描述的品质要求。针对本案例，如发现房屋存在漏水问题，不符合合同中约定的品质要求，买方有权利拒绝接受房屋并提出退房要求。若商品或服务的品质与约定不符，应按照买卖双方事先达成的协议，由过错方承担相应的违约责任。若在合同中未就违约责任进行具体约定，或者约定内容不够清晰明确，则需依据相关法律法规的规定来确定责任归属。在此情况下，受损方有权根据标的物的特性及实际损失程度，合理地选择要求对方承担维修、替换、重新制作、退货、降低价格或支付赔偿金等形式的违约责任。综上所述，由于房屋漏水问题严重影响到其品质，买方有权要求出卖方承担由此产生的全部经济损失，并有权向出卖方提出索赔要求。

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合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩；...

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二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况...

表面上看来，卖家毁约的原因较多，只要已经签署了购房合同，交易就是受法律保护的卖家毁约的处理方法有两种： 1、提起诉讼，要求对方继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方赔偿 2、将已支付的所有房款退还，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）要是在中介签了购房合同，定金会退百分之五十的，对于交易违约，通常和中介不发生关系，可根据具体情况追究

二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；温馨提示： 1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准 2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准 3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效 4、如走司法程序解决，需中介方出面作证

属于合同违约的情形，你可以追究对方的违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定其属于一种财产责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条以及《中华人民共和国合同法》相关条文对违约责任均做了概括性规定。