一、出租屋漏水能无条件退房吗

当租赁的房屋出现漏水问题时，承租人是否可以无条件退房，这取决于漏水问题的严重程度以及是否影响了承租人的正常生活。

1．如果漏水问题严重到已经影响了承租人的正常居住和使用，并且出租人无法在合理期限内进行修复，那么根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人是有权要求解除租赁合同的，即可以退房。

2．这一规定体现了法律对于租赁关系中双方权益的平等保护。出租人有义务在租赁物需要维修时及时进行修复，确保其符合租赁用途。

3．如果出租人未能履行这一义务，导致承租人无法正常使用租赁物，那么承租人是有权要求解除合同并退房的。

需要注意的是，如果漏水问题并不严重，且出租人已经承诺在合理期限内进行修复，那么承租人可能无法无条件退房。此时，双方应当通过协商解决问题，以维护租赁关系的稳定和双方的权益。

二、房子漏水赔偿方式

当购买的商品房出现漏水问题时，赔偿方式主要取决于漏水问题的原因和责任归属。

1．如果漏水问题是由于开发商在建设过程中存在质量问题或者偷工减料等原因导致的，那么根据法律规定，开发商应当承担相应的赔偿责任。

2．如果漏水问题在保修期内出现，那么购房者可以要求开发商进行修复，并且不需要承担由此带来的维修费用。

3．如果开发商拒绝履行修复义务或者修复后仍然存在问题，购房者可以向法院提起诉讼要求开发商承担赔偿责任。

4．如果漏水问题是由于邻居的不当操作或者其他原因导致的，那么购房者应当首先要求邻居进行修复和赔偿。

5．如果邻居拒绝履行修复和赔偿义务，购房者也可以向法院提起诉讼要求邻居承担相应的责任。

需要注意的是，在要求赔偿时，购房者应当提供充分的证据证明漏水问题的原因和责任归属。如果无法提供充分的证据，可能会导致赔偿请求无法得到支持。

三、开发商与维修责任

在商品房买卖关系中，开发商对于房屋的质量问题负有相应的维修责任。

1．如果房屋在保修期内出现漏水等质量问题，开发商应当及时进行修复并承担相应的维修费用。

2．如果开发商未能履行这一义务导致购房者遭受损失的，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

3．在房屋交付时，开发商应当提供建设工程质量监督机构出具的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。

4．如果开发商无法提供这些文件或者文件不齐全导致购房者无法收房的，购房者可以拒绝收房并要求开发商承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条