一、办预告登记需要的手续有哪些

在办理房屋预告登记时，需要准备一系列的手续资料。

1．购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后，需要准备相应的资料到房管局进行备案。备案后的资料将成为后续预告登记的基础。

2．购房者需要准备办理预告登记所需的资料，这些资料包括：

（1）由开发商盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份；

（2）备案后的备案表一份；

（3）房屋登记申请表（客户签字、开发商盖章）一份；

（4）身份证复印件一份；

（5）婚姻状况证明一份；

（6）首期款和维修基金收据复印件一份。

3．准备好这些资料后，购房者需要将它们带到房管局进行送件和取件。在送件时，购房者需要将这些资料交予经办人，并在3－4个工作日后取回资料。

4．购房者会多得到四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。

二、房屋预告登记概述

房屋预告登记，是指当事人在约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记。

1．它主要是为了防止债务人（如开发商）在未经预告登记权利人同意的情况下，对该不动产进行处分，从而保障债权人在未来能够取得相应的物权。

2．在商品房预售中，购房者可以通过预告登记来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

3．这一制度的核心在于，通过登记将债权请求权予以公示，使其具有对抗第三人的效力，确保妨害其不动产物权登记请求权的行为无效，以保障将来本登记的实现。

三、预告登记具体流程

在办理预告登记时，购房者需要遵循一定的流程。

1．购房者需要按照上述要求准备好所有必要的资料。然后，将这些资料带到房管局进行送件。在送件过程中，购房者需要将资料交予经办人。

2．在资料送交后，购房者需要等待3－4个工作日，然后取回资料。

3．取回资料后，购房者需要在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签字按手印，并由开发商加盖公章。

4．完成这些步骤后，购房者需要将签好字、盖好章的申请表和笔录交予经办人进行审批。

5．在审批通过后，购房者需要持身份证原件到房管局的缮证窗口领取《收费通知单》，并按照通知单的要求缴纳预告登记费和档案管理费。

6．购房者将缴费凭证交予缮证窗口经办人，经办人将进行打证和发证工作。完成这些步骤后，购房者就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。