申请人向房屋所在地登记机关提出书面申请，填写统一的房屋产权登记申请表，并提交相关证明。登记时，法人和其他组织应当使用法定名称，法定代表人应当申请；自然人应使用身份证上的名字；直管公房由登记机关直接登记；共有房屋由共有人共同申请；其他权利登记由权利人和其他权利人共同申请。权利人和申请人是法人，应当提交主管部门颁发的证书和证明，如工商部门颁发的营业执照和上级部门的批准文件。；自然人提交身份证、护照等；房屋产权登记机关应当对受理的申请进行权属审查。主要是审核查阅产权档案和申请人提交的各种证件，核实产权来源。对于可能有争议的申请，通过公告、报纸等形式公开征求异议，确认产权。最后确认批准产权来源清晰、证件齐全、手续齐全、符合法律法规、无矛盾纠纷的申请登记，并向房屋权利申请人颁发房屋权属证书。

新房办理产权登记走什么流程

1、开发商通知办理房产证：

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

2、准备办理房产证所需的材料：

（1）商品房购房（预售）合同。

（2）联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）

（3）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）

（4）购房复印件。（贷款：首付款＋贷款＋实测面积补差款。全款：房款＋实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）

（5）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）

（6）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

（7）身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）

（8）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）

（9）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明未婚字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明离异字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明丧偶字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。）

3、开发商将材料提交给不动产登记：

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。

4、购房者拿到房本：

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）－730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。