买房签合同前要先搞清楚哪些问题
时间:2023-04-27 15:12:28 96人看过 来源:法律编辑整理

一、各种税费

一般新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。

二、注意面积的约定

买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积,有的开发商还会赠送点面积,这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积,你要搞清楚是不是“假赠送”,以往的案例告诉我们,有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积,购房者还以为得了优惠。

三、约定交房条件和时限

交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

四、注意房屋质量问题

房屋质量虽然在签约时无法直接检测,现在多数项目都是分期开发,只要不是第一期的项目,购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。

五、签约时明确物业管理事项

购房合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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