未办产权证但属于合法建筑的房屋租赁合同效力是有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效

一、没有房产证的房屋租赁合同是否有效

无效。相关法律规定，未依法取得房产证的房屋，不得出租。随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。

二、无产权证的房屋可以签订租赁合同吗

无产权证但属于合法建筑的房屋可以签订租赁合同。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。

三、房屋租赁合同无效的情形有哪些呢

房屋租赁合同无效的情形如下：

1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是，审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，人民法院应当认定有效；

2、未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法院辩论结束前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；

3、租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。但在一审法院辩论结束前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效；

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人同意以登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。