买房过程中，买方要有风险防范意识，以合理的方式限制卖方违约的可能性。一、交易时间越短越好。推荐从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太久，时间越长，发生变化的可能性越大，发生纠纷的可能性自然就越大。这里需要特别提醒的是，很多购买暂时没有取得房产证的二手房，由于签约时间较长，原房主的房产证可能已经过户，房价可能已经大幅上涨，经常会出现这样的一房二卖纠纷。在这种情况下，你应该特别小心。二、尽早办理网签。签订二手房买卖合同后，应尽快办理网上签约手续，避免卖方将房屋转让给他人。三、尽早实际占有房屋。也许，在付了一定的钱之后，即使暂时不能过户，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子卖给别人，往往不那么容易。四、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适一定约束力和制裁力的适量定金或违约金条款，以增加对方违约时的成本。一些数百万的房地产，定金或违约金只约定数万元，显然没有力度。5、及时处理纠纷。如有争议，必须及时处理。建议第一时间带上资料，找专业律师研究分析。如果你认为有机会获得财产，你应该及时起诉，申请财产保全，并查封财产。如果律师认为没有机会获得房地产，也应尽快采取合理措施主张权利。

购房者如何防范一房二卖风险

（一）买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

（二）买房时：

1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。

2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（二十七至三十五条）第二十七条