业主可以要求开发商退房的情况：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等。，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。

许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

在什么情况下业主可以要求退房？

在下列情况下业主可以要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。