一、商业性个人住房贷款的办理条件是怎样的

1、具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

二、商业贷款购买无抵押的房屋的流程是怎样的

1、发署买央合同（支付定金）

2、签署网签合同

3、买方办理贷款买方领取贷款合同不动产發记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核）

4、缴纳税费

5、领取新不动产权证书

6、银行放一物业交割。

三、商业贷款购买有抵押的房屋的流程是怎样的

1、签署买卖合同（支付定金）

2、签署网签

3、合同买方办理贷款

4、买方领取贷款合同注销抵押登记

5、卖方预约还款，卖方还清欠款

6、不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询税费审核、登记审核）

7、缴纳税费

8、领取新不动产权证书

9、银行放款

10、物业交割