1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

5、具有所购住房的合同书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、具有贷款人认可的有效担保；

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10银行规定的其他条件。

一、贷款买房房产证什么时候能够拿到：

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。