个人住宅商业贷款的流程如下：1、办理申请手续。2、银行的初审。3、购买保险。4、银行复审。5、签订《房屋抵押贷款合同》。6、与卖方办理房屋产权过户。7、银行为该房屋办理抵押登记手续8、交易中心出产证．银行取回他项权利证明，银行放款。

个人住房商业性贷款需要符合什么条件

个人住房商业性贷款需要符合的条件有：1．具有合法有效身份；2．具有完全的民事行为能力；3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4．符合缴存条件；5．借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条