我公司是外商独资企业，厂房是租赁的，租金为每年8万，五年递增一万，租赁的厂房是金州区农村一村委会的土地，从公司成立到2005年都是我们上交租金，他们到地税局开发票给我们，从2006年开始，租赁费我们正常交，但由于要交城镇土地使用税的问题(一万平方米要交四万多元)，发票迟迟没有开具给我们，想咨询一下，我们是否属于城镇土地使用税的征税范围，不是农村的不交吗，为什么地税所要收我们的城镇土地使用税呢，如果缴纳城镇土地使用税，这种农村集体土地，应该谁交?有没有相关的政策?

律师答复:

目前，我市房产税和城镇土地使用税征税范围规定，对建制镇所辖的行政村也属于房产税和土地使用税的征税范围。因此，你公司若在建制镇所辖行政范围，就应该缴纳土地使用税。

根据按照《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定，向“村委会”承租的用于生产经营用集体土地，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。