大部分中介提供的二手房买卖合同中，对于卖方违约责任的约定大同小异。深圳二手房卖家违约，常见的约定有：如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过若干个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20％的违约金。对于逾期履行，也有未约定违约金金额，仅作概括约定的。如：任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。笔者认为，无论哪种形式的约定，对于守约的买方来说，都是有利的。但在房价飞涨的情况下，几乎所有的买方都期望买房成功，优先选择要求卖方继续履行合同。

二手房卖家违约怎么赔偿标准

双方在签订合同时，应当对双方的权利和义务约定清楚，当合同一方违约时，可以向另一方进行主张违约赔偿，卖家违约要赔偿违约金。

合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，合同没有约定违约赔偿的，按照违约造成的损失进行赔偿。定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。