办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。

房屋抵押贷款利息的影响因素有哪些

1．贷款性质

通常我们接触到的贷款主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款这几种，此外还有项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。不同贷款性质决定贷款的利息各不相同。

一般来说抵押贷款的风险比较小，即使借款人还不上钱，银行或贷款机构还可以通过变卖抵押物来回款。无抵押贷款因不需抵押物，仅凭个人信用来贷款，银行或贷款机构的信贷风险较大，利息要高于抵押贷款。

2．贷款机构不同，利息也会有差别

银行贷款门槛高、申请条件苛刻、个人征信要求比较高，信贷风险较小，当然利息就低些。P2P贷款平台因其门槛低、申请条件宽松、征信容忍度高，信贷风险较大，因此利息要高于银行贷款。

3．申请人职业性质

在银行或P2P贷款平台方面看来，公务员、企事业单位员工、医生等工作和收入稳定，个人信用相对较好，这类人群属于优质客户，银行或P2P贷款平台给出的利息要低于其他借款人的利息。

4．个人信用方面

个人信用包括逾期记录、银行负债、信用卡透支情况等，逾期记录太多会影响利息的高低。如果借款人的有逾期行为，或负债太高，银行或P2P贷款平台为了平衡风险，也会在正常贷款利息的基础上上调贷款利息。

5．申请人还款能力

合适借款人的还款能力要从两个方面来判断，一方面是要看借款人是够有稳定的工作和经济收入，这方面以银行流水做依据；另一方面就是申请人的固定资产，比如名下是否有房有车等。申请人的还款能力也会影响到贷款利息。

6．贷款金额和期限也会影响利息

一般来说，贷款额度越大，期限越长，银行或P2P贷款平台承担的风险就越高，相应的利息就越高。还有一种短期贷款，期限一般在1—6个月之间，这种短期贷款的利息可能会比期限长的贷款利息要高。

我们在申请贷款时一定要心中有数，仔细阅读银行或P2P贷款平台的利息标准，争取能拿到更低的利息。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。