商品房预告登记的流程如下：1．与开发商约定房屋预告登记。

2．到房地产管理部门提出预告登记申请。

买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。

3．经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。