『无法按揭』引发买卖纠纷
时间:2023-06-10 11:33:57 65人看过 来源:互联网

买卖不成,仁义在,是买卖发生纠纷后,最好的处理方式。最近,由于银行进一步收紧按揭贷款额度,致使无法办理按揭手续,由此引发的购房纠纷在我市已有发生,且大多少了仁义。业内人士提醒,在目前的房贷政策下,购房者一定要小心因资金问题而引发的买卖纠纷。

买房不成倒赔5000元

李先生上个月看上了水心住宅区一套住宅,与房东沟通了几次才把买卖事宜基本敲定。根据约定,他向房东支付了5万元定金,并谈好半个月后,办理按揭和过户手续。谁知到银行一问,银行已经没有额度贷款给李先生了。既然无法办理按揭,那就不买了吧。李先生告诉房东,房子不买了,要求退还定金。可房东此时也不买账,坚持认为是李先生违约在先,拒绝退还5万元。最后,在中介公司的调解下,李先生支付了5000元给房东作为损失赔偿。

记者从市场了解到,最近由于银行按揭贷款额度收紧,大部分有按揭贷款需求的购房者,已无法正常继续交易,由此引发的纠纷也越来越常见。

价格越高按揭比例越低

据有关置业专家介绍,最近我市多家银行的按揭贷款额度收紧,仅有的额度,基本上会向大客户或关系户倾斜,如果个人或是小中介到银行办理二手房贷款,往往会被拒绝。与此同时,现在银行对二手房贷款审核更严了,评估的价格也比以往低了许多。

据这位专家介绍,3个月之前,一套单价每平方米17000元左右的房子,基本上可以以成交价70%的比例获得贷款。而现在,只能以评估价每平方米12000元的70%的比例获得贷款。单价每平方米10000元的房子,最多也只能按照8000元的评估价的七成获得贷款。

从种种迹象来看,总房价越高,获得按揭的贷款比例却越低。据估算,中低档房源目前一般以总房价的五成进行按揭贷款,而高档房源,往往只能按揭三、四成。

据了解,目前一些小的中介到银行无法办理按揭业务,往往会找知名的中介公司去办理,有些业务因为有合同在先,购房人担心违约而找担保公司进行担保,不过也同样存在风险。据一位不愿意透露姓名的业内人士表示,之前就出现过担保公司负责人出逃的事件。

买房之前先过资金关

那么,在目前的房贷政策下,买二手房该注意哪些问题呢?

海螺置业置换公司负责人陈志仁认为,买房之前应该充分了解银行的房贷政策。目前,银行的四类房产是不能办理按揭贷款业务的,即面积小、房龄老、安置房和土地性质属划拨的房子。所以购房人要想办理按揭贷款,应该避免购买这四类房源。另外,在与房东约定过户事宜或者签订二手房买卖合同之前,应该同经纪人一起到银行,了解所购买的房产是否符合贷款政策,确认后再支付定金,办理相关的手续。

在选择中介公司上,应该尽量选择实力强、品牌好的公司,因为这些公司一般都是银行的大客户,在贷款政策和贷款额度上都具备一定优势;如果贷款在合同约定的时间内还未办理完成,还可以申请中介公司垫资,以确保交易顺利进行。

全文1.1千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 房贷
    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能...
    更新时间:2024-01-15 15:45:05
查看房贷相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#房贷 最新知识
针对『无法按揭』引发买卖纠纷您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对『无法按揭』引发买卖纠纷您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...