一、开发商土地使用年限到期了怎么办

开发商土地使用年限到期了，可以续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。

二、开发商土地使用年限是多久

开发商土地使用年限按下列用途确定：

1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间都是包含在商品房使用年限内的。

三、开发商土地使用年限到期不续期如何处理

开发商土地使用年限到期不续期的处理方式如下：

1.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。