房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。

未按期办理过户手续怎么处理

一、未按期办理过户手续怎么处理

1、未按期办理过户手续，分别是：

（1）发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门；

（2）如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日，或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、继承未及时办理过户登记的影响

1、容易引发产权纠纷。子女比较多的情况下，很容易出现反悔情况；或者子女这辈虽然都说好了，但这辈人不在后，孙子辈子女可能会主张转继承权，尤其是时间一长亲属关系出变故的情况下更麻烦；

2、无法办理抵押贷款或出售：产权自动归子女后，没办继承公证和产权过户手续，子女如果想用房子抵押贷款，或卖掉房子，还是要先办继承公证、产权过户手续后才行。不然，根据不动产登记办法规定，房管局不会受理；

3、时间越久越难办理：办理继承公证和产权过户手续，需要提交若干证明材料，比如死亡证明、户口册、结婚证、亲属关系证明、房产证等，时间越久证据材料流失或取得更难；

4、拆迁赔偿难争取：房子遭遇拆迁，多数拆迁公司都需要直接跟继承人谈，但多个继承人的情况下，还是会要求先办继承公证手续；

5、收归集体所有。老人不在后，只有独生子女，独生子女未婚，还未来得及办继承和产权过户，独生子女又去世了。这时独生子女就没有继承人了，在这种情况下，无人继承又无人受遗赠的房产，收归国有或集体所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。